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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：30.81 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
博學街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：61.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.11 坪
- 附屬建物面積：7.38 坪
- 共同使用：0.53 坪
- 土地面積：23.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與學區優勢：位於新豐松林國小學區，就學便利，吸引親子家庭族群，保值性高。 空間條件佳：總坪數達 61.02 坪，格局為 3 房 2 廳 3 衛，對於住家或居家辦公都非常寬敞。 生活機能完善：鄰近新豐市場與松柏公園，日常生活採買與休閒動線短。 安全管理：社區有警衛管理，提升居住安全性。 |
| 劣勢 | 屋齡較老：屋齡 20 年，未來可能面臨管線老舊或需要進行內部裝潢更新，需預留修繕預算。 樓層高度：4 樓透天，對於家中長輩或幼童而言，爬樓梯可能是負擔。 產權性質複雜：為住商用（住辦）性質，可能影響銀行貸款成數或貸款額度，且稅務成本與純住宅不同。 車位狀況未明：資料顯示總坪數不含車位，雖列有平面式車位，需確認是否隨房附贈，以免增加額外購置成本。 |
| 機會 | 多元使用彈性：住商用屬性適合兼居家辦公室或小型工作室，可創造額外營收或節省通勤成本。 投資潛力：松林學區需求穩定，若市場回暖，此類大坪數物件較易吸引改善型買家。 資產整合：購屋後可針對內部空間進行優化改造，提升居住品質與轉手價值。 |
| 威脅 | 銀行貸款風險：非純住宅性質可能導致銀行鑑價嚴格或貸款比例下降，增加自備款壓力。 市場流動性：住商用物件在二手市場的受眾較純住宅窄，未來出售時可能需要更長的時間週期。 維修成本上漲：20 年屋齡若發生公共設施或管線故障，維運成本可能隨物價上漲而增加。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視子女就學便利性」且「預算內尋求大空間」的購屋者而言，具有相當的購買價值。總價 1880 萬擁有 61 坪的大坪數空間，單價控制在 30 餘萬，在新竹縣新豐鄉的房價體系中仍具競爭力，尤其松林學區的需求支撐力強。
然而，建議您在決定購買前，務必確認以下兩點：第一，確認「平面式車位」是否包含在總價內或需另購，以評估實際成本；第二，請與貸款銀行確認住商用產能的貸放比例，確保資金籌措無虞。若上述條件能順利解決，這是一棟兼具居住品質與教育資源的實惠物件。
問與答
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